Đất BHK là đất gì mà lại có nhiều thắc mắc đến như vậy? Loại đất này có thể quy đổi thành đất ở được không, bằng cách nào? Cùng Bisviet.com tìm hiểu về các thông tin này trong bài viết hôm nay nhé!
Đất BHK là đất gì?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà hay một số tài sản khác có liên quan đến đất chính là chứng từ pháp lý giúp Nhà nước có thể xác nhận quyền của bạn đối với đất, nhà, tài sản có liên quan đến đất. Trong các giấy tờ chứng nhận thường bao gồm những thông tin về người sử dụng đất, nhà, tài sản liên quan gắn liền với đất cùng với các thông tin về mảnh đất đó.
Trong số các thông tin về đất, bạn sẽ thấy được thông tin mục đích sử dụng của mảnh đất. Nhà nước thường dựa vào mục đích sử dụng để phân đất thành 3 nhóm như sau:
- Đất nông nghiệp
- Đất phi nông nghiệp
- Đất chưa sử dụng (gồm những mảnh đất chưa thể xác định được mục đích sử dụng)
Trong đó đất nông nghiệp được chia làm:
- Đất chuyên để trông lúc nước ký hiệu LUC
- Đất trồng lúa còn lại LUK
- Đất trồng lúa trên nương LUN
- Đất cỏ với mục đích chăn nuôi COC
- Đất trồng cây lâu năm BHK
- Đất nương rẫy trồng cây lâu năm khác NHK
Với các thông tin trên, bạn có thể xác nhận được đất BHK chính là loại đất nông nghiệp trồng cây lâu năm.
Theo Điều 6 của Luật đất đai năm 2013, nguyên tắc hàng đầu khi sử dụng đất chính là phải dùng đất đúng với mục đích sử dụng đất . Nếu có bất kỳ sai phạm nào trong việc biến đổi mục đích sử dụng của đất tức là bạn đã phạm vào quy định của việc sử dụng đất đai mà Nhà nước ban hành.
Chính vì mong muốn người dân có thể sử dụng đúng mục đích của từng loại đất mà Nhà nước đưa ra các ký hiệu giúp phân chia loại đất cùng mục đích sử dụng cụ thể để người dân có thể áp dụng.
Đất BHK, tức đất trồng cây lâu năm là loại đất ở các vùng đồng bằng dùng để trồng các loại cây lâu năm. Những loại cây này phải có thời gian sinh trưởng tính từ lúc gieo trồng đến lúc thu hoạch không được quá 1 năm. Có thể kể tên một số loại cây trồng trên loại đất BHK là các cây họ đậu, các loại rau, ngô, khoai, …
Mặc dù nói thời gian sử dụng đất BHK không quá 1 năm nhưng thực tế nó sẽ chia làm 2 loại là không giới hạn và có giới hạn. Trường hợp đất do cộng đồng dân cư dùng lâu dài thì được liệt kê vào loại đất không giới hạn về thời gian sử dụng. Đất sẽ có thời hạn sử dụng trong các trường hợp sau:
- Đất được thuê từ quỹ đất nông nghiệp tại địa phương và dùng cho mục đích công ích có thời hạn sử dụng không quá 5 năm
- Các loại đất được cấp từ Nhà nước cho hộ gia đình hay cá nhân vào mục đích làm nông nghiệp có thời hạn 50 năm. Có thể gia hạn tiếp sau 50 năm nếu chủ sở hữu có nhu cầu tiếp tục sử dụng
Như đã đề cập, các cá nhân hoặc hộ gia đình có thể thuê lại đất nông nghiệp với thời hạn thuê là 50 năm. Sau thời điểm này có thể tiếp tục thuê nếu có nhu cầu. Với loại đất dành cho tổ chức cho thuê xây dựng dự án có thời hạn không quá 70 năm.
Theo Điều 129 Luật Đất Đai 2013, hạn mức giao đất BHK như sau:
- Trường hợp đất thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tại khu vực Đông Nam Bộ, Đồng bằng Sông Cửu Long, bạn sẽ được giao đất mỗi năm và giới hạn không quá 3ha
- Trường hợp với đất thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác sẽ được giao đất mỗi năm và không quá 2ha
- Với những cá nhân hay hộ gia đình được giao nhiều loại đất và trong đó có đất BHK, đất làm muối, nuôi trồng thủy sản thì tổng mức giao phải thấp hơn 5ha
Nhà nước sẽ không thu tiền đối với đất BHK đối với những cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản hay làm muối.
Đất BHK có khả năng đổi qua đất ở không?
Đất BHK được biết là đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, những người sở hữu loại đất này có nhiệm vụ làm đúng nghĩa vụ về mục đích sử dụng đất theo quy định của Pháp luật đưa ra.
Vì mục đích chính của nó là trồng cây lâu năm nên không thể nào dùng loại đất này với mục đích xây dựng nhà ở được. Để có thể làm được điều này, bạn cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo đúng với quy định tại điểm d khoản 1 của Điều 57 Luật Đất đai năm 2013.
Vậy làm thế nào để chuyển đổi từ đất BHK thành đất ở? Bạn cần dựa vào 2 yếu tố sau đây:
- Kế hoạch sử dụng đất mỗi năm cấp huyện thường được cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước phê duyệt. Nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch dùng đất mỗi năm cấp huyện, nơi mà đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất có trong đơn xin giao đất, chuyển đổi mục đích sử dụng, thuê đất, dự án đầu tư. Người sử dụng đất phải làm đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng của đất với đầy đủ các thông tin về vị trí, diện tích.
Nếu không thỏa mãn được 2 yếu tố trên thì cơ quan có thẩm quyền sẽ không giải quyết được. Vì kế hoạch sử dụng đất mỗi địa phương không giống nhau và nó thay đổi hàng năm nên bạn phải tìm hiểu về kế hoạch sử dụng đất của địa phương mình sau đó mới xin chuyển nhượng đất.
Quy trình chuyển đất BHK thành đất ở
Để chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở, bạn phải thực hiện quy trình sau đây:
Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị chuyển từ đất BHK sang đất ở
Hồ sơ gồm có: Đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất mẫu 01 với đầy đủ các thông tin, giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp, giấy chứng nhận (bản gốc), giấy ủy quyền (nếu bạn không phải người nộp hồ sơ).
Nộp hồ sơ trên cho Ủy ban nhân dân xã hoặc văn phòng đăng ký đất đai địa phương.
Bước 2: Nộp phí, thuế, các loại lệ phí theo quy định
Khi đã được cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bạn cần phải nộp một số loại phí và thuế theo quy định.
Bước 3: Nhận kết quả
Bạn nhận kết quả thành công chuyển nhượng mục đích sử dụng đất.
Phía trên là các thông tin về BHK là đất gì và các quy trình để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Hy vọng thông tin này sẽ hữu ích với bạn!