Chung cư 8X Đầm Sen là một dự án căn hộ phù hợp với khả năng tài chính của nhiều gia đình, nhất là những gia đình đang có ý định an cư lập nghiệp tại thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, trước khi lựa chọn mua căn hộ tại địa chỉ này, bạn cần nắm được một số thông tin quan trọng sẽ được Bisviet.com cập nhật trong bài hôm nay.
Là một dự án có tính kết nối cao
Chung cư 8X Đầm Sen nằm trên trục đường Tô Hiệu thuộc trục giao thông giữa các quận như quận 6, Tân Phú và Bình Tân. Mặc dù nằm ở quận Tân Phú nhưng vẫn rất thuận tiện để bạn di chuyển vào các quận trung tâm. Cụ thể bạn có thể di chuyển qua quận 11 thông qua tuyến đường Hòa Bình, Lũy Bán Bích, di chuyển qua quận Bình Tân theo đường Phan Anh, Hòa Bình, Lê Văn Quới, di chuyển qua quận 6 theo tuyến Phan anh, Lũy Bán Bích, qua quận Tân Bình theo trục đường Hòa Bình, Lạc Long Quân.
Tiện ích nội khu
Chung cư 8X Đầm Sen là dự án chung cư tầm trung được khởi công từ năm 2013. Có lẽ đây là lý do mà dự án này không có nhiều tiện ích nội khu, không được hiện đại như những dự án mới hiện nay. Đây chính là điểm hạn chế mà căn hộ 8X Đầm Sen thua thiệt so với các dự án khác.
Thời điểm dự án được xây dựng vẫn chưa có nhiều tiện ích được bàn giao đến tay cư dân và cho đến năm 2018 – 2019 thì vẫn tiếp tục tình trạng này. Không những vậy có nhiều tiện ích còn bị thay đổi so với những gì cam kết ban đầu.
Chưa kể chủ đầu tư và cư dân dự án còn có những tranh chấp, đấu tố về vấn đề sở hữu chung – riêng. Điều này đã gây nên sự phân chia không rõ ràng giữa Đại Thành và cư dân về tiện ích.
Chủ đầu tư chung cư 8X
Công ty Đại Thành là chủ đầu tư của dự án chung cư 8X Đầm Sen, người ta còn biết đến chủ đầu tư với tên khác là Hiệp Tân. Dự án này được triển khai vào năm 2009 và chủ đầu tư đã gặp không ít khó khăn trong vấn đề về tài chính. Do đó, dự án phải kéo dài trong một thời gian, thậm chí phải ngừng thi công trong giai đoạn khó khăn đó.
Mãi cho đến năm 2013 thì dự án mới được gỡ rối bởi công ty Hương Thịnh. Công ty này đã mua và thuê Đại Thành tiếp tục làm chủ đầu tư cho dự án.
Như đã nói ở trên, cư dân và chủ đầu tư Đại Thành có mâu thuẫn nhiều nhất vào năm 2018 đến 2019, bằng chứng là văn bản giải quyết vấn đề liên tục được gửi về UBND Tp.HCM.
Khi xảy ra vấn đề, chủ đầu tư vẫn trì hoãn việc chấp hành yêu cầu từ UBND Tp.HCM và khiến cho thị trường cũng như cư dân mất niềm tin vào họ.
Những lùm xùm trong dự án 8X Đầm Sen
Dự án được bàn giao tính đến thời điểm này đã được 5 năm nhưng dự án lại chỉ mang về cho mình tai tiếng bởi các ồn ào trước đó.
Đầu năm 2018, cư dân đã đồng thuận phản đối chủ đầu tư, đưa đơn kiện chủ đầu tư với cơ quan chức năng tại thành phố Hồ Chí Minh. Cư dân đưa ra nhiều bằng chứng về sai phạm của Đại Thành.
Thêm vào đó, dự án đã đi vào hoạt động nhưng chủ đầu tư vẫn không bàn giao các tiện ích đã cam kết trước đó, tự ý chiếm dụng phần sở hữu của cư dân và có nhiều quy định thu phí không rõ ràng.
Cơ quan chức năng cũng đã đưa ra nhiều hình thức xử phạt đối với chủ đầu tư cụ thể như sau:
- Tháng 11 năm 2018, UBND Tp.HCM ra quyết định xử phạt công ty Đại Thành về vấn đề không bàn giao kinh phí bảo trì các phần sở hữu chung cho Ban quản trị chung cư.
- Tháng 12 năm 2018, Sở Xây dựng yêu cầu đến công ty Đại Thành về việc gấp rút bàn giao các hạng mục còn thiếu trong phần sở hữu chung của cư dân.
- Tháng 03 năm 2019, Sở Xây dựng tiếp tục gửi văn bản và yêu cầu doanh nghiệp bàn giao nhanh chóng các hạng mục cho cư dân theo quy định pháp luật.
Một vấn đề nữa đó là hệ thống phòng cháy chữa cháy của chung cư 8X Đầm Sen không được đảm bảo vì đã có 1 căn bốc cháy trong chung cư nhưng hệ thống chuông báo cháy và hệ thống phòng cháy không hoạt động.
Khi lửa lan rộng và khói nghi ngút thì cư dân mới nhận biết được có cháy trong chung cư. Điều này đã làm cho cư dân hoảng loạn, chen lấn. Khi sự cố này xảy ra cũng là lúc thang máy rơi từ tầng 13 đến tầng 7, cư dân mắc kẹt cho đến khi được giải cứu bởi cảnh sát PCCC mới thoát ra được.
Giá bán 8X Đầm Sen năm 2023
Giá của chung cư 8X Đầm Sen hiện tại là 30 triệu/m2, mức giá này được đánh giá là khá tốt và thấp hơn so với một số dự án trong quận.
Mức giá này vẫn giữ từ năm 2018 đến nay, nguyên nhân có lẽ là do ồn ào mà chúng tôi nói trước đó. Bên cạnh đó, thị trường giao dịch dự án này cũng khá im ắng thời gian qua. Khách hàng có xu hướng hướng đến các dự án mới, hiện đại, nhiều tiện ích hơn là một dự án có thiết kế “bất ổn” như 8X Đầm Sen.
Tại khu vực Tân Phú đã có rất nhiều dự án ra đời và hấp dẫn hơn so với 8X Đầm Sen. Mặc dù có mức giá tốt, giao thông thuận tiện nhưng chung cư này không hề nổi bật cho đến thời điểm hiện tại.
Nếu bạn chấp nhận được những mối lo ngại từ dự án chung cư 8X Đầm Sen thì có thể cân nhắc về việc mua chung cư tại đây. Chúc bạn sẽ có được mái ấm tốt nhất, phù hợp với kinh tế và điều kiện bản thân!