Thị trường kinh doanh bất động sản ngày càng trở nên đa dạng, phong phú với nhiều hình thức kinh doanh khác nhau, và cho thuê chung cư, căn hộ chính là một trong số những hình thức kinh doanh đó. Đầu tư, cho thuê chung cư tại HCM hiện nay là một kênh đầu tư phổ biến bởi khả năng thu hồi vốn và mang lại những khoản lợi nhuận hấp dẫn.
Tuy nhiên không phải ai cũng có thể kiếm được lợi nhuận cao từ việc cho thuê chung cư, chính vì vậy, bài viết này sẽ chia sẻ những kinh nghiệm cho thuê chung cư một cách thông minh, sáng suốt để có thể đạt được mức lợi nhuận cao nhất.
Thực trạng cho thuê Chung cư tại HCM hiện nay
Trong các loại hình kinh doanh bất động sản, cho thuê căn hộ – chung cư lại được ưu ái có lẽ là bởi vì nhu cầu sinh sống của dân cư ngày càng cao, nhất là để đáp ứng lối sống tân tiến hiện đại của cư dân thế kỉ 21. Hơn thế nữa, về nguồn vốn ban đầu, cho thuê nhà vinhomes có giá mềm hơn các bất động sản khác như biệt thự, nhà phố mà khả năng sinh lời từ việc cho thuê chung cư, căn hộ lại cao, và được xem là một hình thức đầu tư dài hạn.
Nhưng nói vậy không có nghĩa công việc này giản đơn, tuy là một hình thức đầu tư mới, mang lại khả năng thu hồi vốn và sinh lời cao, nhưng thực chất cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Là một chủ đầu tư thông minh, hay một người cho thuê sáng suốt hãy lưu ý 7 điều sau đây để có thể thu được mức lợi nhuận cao nhất.
Kinh nghiệm cho thuê chung cư mang lại khả năng sinh lời cao
Hiểu rõ được mục đích kinh doanh của chính mình
Đa số mọi người khi bắt đầu có ý định muốn kinh doanh bất động sản theo hình thức cho thuê nhà vinhomes chỉ nghĩ đơn giản rằng sẽ tìm mua một căn hộ tốt rồi sau đó cho thuê lại. Tuy nhiên, nếu chỉ hành động mà không có một bản kế hoạch chi tiết, cụ thể sẽ có thể dẫn đến nhiều rủi ro không mong muốn, hoặc thất bại trong kinh doanh.
Khi đã có ý định kinh doanh theo hình thức cho thuê nhà chung cư, hãy lập một bản kế hoạch chi tiết, bản kế hoạch này sẽ bao gồm đầy đủ: nguồn vốn có thể dành ra là bao nhiêu, mô hình muốn theo đuổi, vị trí khu vực sẽ đầu tư, tự tính toán tỷ suất lợi nhuận, giải pháp nếu chẳng may xảy ra rủi ro…
Áp dụng đòn bẩy tài chính bằng việc vay vốn ngân hàng
Có một thực tế rằng đa phần các nhà đầu tư và kinh doanh bất động sản thành công trên thế giới không bao giờ sử dụng toàn bộ tất cả số tiền mình cho một thương vụ bất động sản mà họ huy động thêm tiền vốn từ việc vay ngân hàng. Vì bản chất, kinh doanh bất động sản cho bạn một khả năng sử dụng đòn bẩy tài chính rất lớn từ ngân hàng.
Khi vay vốn từ ngân hàng, hàng tháng sẽ xuất hiện một dòng tiền âm, hay còn lại số tiền gốc và lãi bạn sẽ phải trả hàng tháng. Hãy cân đối dòng tiền âm và dòng tiền dương từ việc cho thuê chung cư để lựa chọn được mô hình phù hợp và khoản huy động hợp lý.
Hoặc, nếu bạn hợp tác đầu tư với những cá nhân khác theo hình thức huy động vốn, góp vốn, hãy chia lại lợi nhuận theo tỷ lệ phù hợp nhất.
Đàm bán hai bên hiệu quả, đôi bên cùng có lợi
Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, đàm phán là một điều cần thiết vì nó những tài sản này đều là tài sản có giá trị cao. Mỗi chênh lệch đàm phán có giá trị bằng với giá của một mét vuông, bạn có thể nhờ vào đàm phán để giảm tiền thuê, mua nhà.
Mô hình kinh doanh bất động sản là sự hợp tác giữa chủ đầu tư cùng với người mua hoặc người thuê. Chính nhờ mối quan hệ hợp tác giữa hai bên họ sẽ có khoảng thời gian làm việc lâu dài cùng nhau. Do đó, đôi bên cần có những thỏa thuận để cùng có lợi trong đàm phán này. Người thuê được lợi từ mức giá cho thuê thấp, có nơi sống ổn định lâu dài, còn chủ căn hộ thì có thêm thu nhập, có được người thuê uy tín.
Đầu tư và cải tạo nội thất
Hiện nay có rất nhiều các căn hộ, chung cư, chính vì vậy để tạo ấn tượng tốt với khách hàng, hãy đầu tư nội thất một cách tốt nhất có thể. Khách hàng bỏ tiền ra thuê một căn chung cư thì điều mà khách hàng nhận lại phải thật sự xứng đáng. Nội thất hiện đại, thông minh và mới mẻ. Sẽ không có khách hàng nào hài lòng khi vào một căn chung cư và cảm thấy nội thất quá tồi tàn, tạm bợ. Đầu tư cho nội thất chính là yếu tố ghi điểm đầu tiên trong mắt khách hàng, đây cũng chính là yếu tố tạo cơ sở cho một mức giá thuê cao hợp lý mang lại lợi nhuận cao
Khi làm việc với chủ nhà, bạn cần để ý những nơi bị lãng phí trong chính căn hộ và tận dụng không gian này để tạo ra giá trị cho căn hộ.
Tìm đúng khách hàng mục tiêu của bạn
Nhà đầu tư căn hộ không nên học cách làm việc của nhân viên môi giới bất đọng sản và cần hiểu rằng người môi giới họ cần thu hú khách hàng để có khách tư vấn. Nhà đầu tư thì chỉ có một căn hộ nên cần chọn khách thuê phù hợp với tiêu chí của mình. Bạn cần tổng hợp những thông tin về đặc điểm căn nhà, giá cả, hình ảnh để đăng tải lên những trang rao vặt bất động sản.
Bạn cần đưa ra những thông tin chính xác về căn hộ của bạn, cho khách xem hình ảnh thực tế của bất động sản để đỡ tốn thời gian của đôi bên.
Tìm khách hàng một cách nhanh chóng
Bạn cần tìm kiếm khách hàng một cách nhanh chóng, vì việc cho thuê nghĩa là bạn phải đáp ứng được cả hai dòng tiền âm và dương để thu về lợi nhuận. Khi bạn chưa có khách thuê nghĩa là bạn đang âm, còn khi đã có khách thuê thì tiền cho thuê sẽ giúp bạn giải quyết dòng tiền âm này. Nhờ vào quan hệ, quảng bá truyền thống, hiện đại để tìm kiếm khách hàng mục tiêu.
Quản lý khách thuê hiệu quả
Để khách đóng tiền thuê nhà đúng hẹn, bạn cũng cần đưa nhiều hình thức thanh toán để không bị chậm trễ mỗi tháng. Nếu có bất kỳ trục trặc nào về tài khoản thì bạn cần báo với người thuê để họ nắm được tình hình.
Đừng quên trang bị một số loại giấy tờ cho người đi thuê như giấy tạm trú tạm vắng, trang thiết bị phòng cháy chữa cháy đúng với quy định của pháp luật.
Hãy là người kinh doanh bất động sản thông minh, biết cách kết nối với người thuê căn hộ của bạn. Đây là những thông tin về việc cho thuê chung cư tại HCM, mong rằng bạn sẽ nắm được các vấn đề này và áp dụng thật tốt.
